南国威尼斯城位于海口市东南部琼山区云龙镇，云龙镇被定位为海南国际旅游岛风情小镇，红色旅游景区。主要以发展休闲产业为主，包括红塔集团、椰树集团、罗牛山等大型企业都已进驻周边的高科技产业园，而且云龙镇周边规划有数十个高尔夫球场，比如台达高尔夫球场、依必朗高尔夫球场等。
项目距离海口市区28公里，龙昆南延线开通了之后，经过绕城高速及到本项目，总的行程将缩短了10分钟。离机场及东线高速美兰站仅为12公里，交通十分便利；从云龙镇到项目的云定公路，政府将要以省二级公路的标准来打造，每公里造价1千万元。建成后两旁会设路灯，路面将加宽为10米的标准道路。开发商在项目竣工入住后期会配有项目巴士，分两条线路，一条是直达机场，另一条直达市区，解决您所有的出行问题。
南国威尼斯城是由南国集团旗下的全资公司海南南国置业有限公司开发的，南国集团已经有二十年的房地产开发经验，目前开发了重庆的长江公寓、上海的南国花园、海口西海岸凯撒豪庭和南国·海立方及文昌的金滩假日等项目，而且在澄迈太阳湾还拥有1960亩储备土地即将开发。
南国威尼斯城项目总占地面积为1347亩地，建筑面积78万平方米，容积率仅为0.78%，绿化率高达到60%，所以您的居住舒适度会大大的提高。目前我们所在的位置为商务会所，项目南面紧邻着南渡江，其他三面为种植林地。项目有三大会所，商务会所、运动会所和酒店会所。面积分别是：5500平米、4200平米、6600平米（以上面积最终以实际测绘面积为准）。商务会所里包含了咖啡厅、红酒吧、雪茄吧、休闲中心SPA等；运动会所有室内网球场，篮球场，排球场，25*50标准泳道的游泳池等；酒店会所里主要是以会议室、酒店客房为主。
项目在原有的生态环境下，引进南渡江江水，打造一个外江内湖的生态园林小区；在紧邻南渡江江畔边，打造一条长约1.2公里、建筑面积十万平方米的滨江养生长廊，根据不同年龄段，分别开辟了老人活动中心，幼儿花园，极限运动区。8月30日前，将有500米的滨江长廊体验区投入使用；在园林上，为了区分海南四季不分明的气候，以春、夏、秋、冬为区域，我们分别种上这四个季节开花的植物。整个小区为近代欧洲风格。产品为法国式小高层公寓和西班牙式别墅，结合项目地块的北高南低地形，发挥每户景观的最大化，户户可观湖景、江景。在项目的北面为7-12层的小高层，南面为别墅区。
整个小区共分为五期来开发，一期开发的是10栋7-9层的小高层，2011年10月1日开盘销售，已全部售罄。一期预计在2011年11月30日完工，绿化完工时间为12月30日，较原预计2012年3月15日交房的时间提前了3个月，会所及大门商业区在2011年9月30日投入使用；
目前我们销售的为二期小高层公寓，共有9栋，分别是7-9层，8-11栋为一梯两户南北通透的7层板楼，12-16栋为一梯四户9层的“品”字型塔楼，虽然没有板楼通透，但是从施工设计方面，中间增加了天井，使得每个户型达到明厨明卫，9栋楼共440户，户型分别为：一房两厅54平米、两房两厅78-84平米，三房两厅106-120平米，四房两厅160-170平米，完工时间为2011年12月30日，销售情况良好；预计在2011年8月30日能取得二期柏林园17-24栋的预售证，其中17-24栋的户型分别有58平米的一房，二房为84平米，三房为108平米，预计完工的时间为2012年4月30日至6月30日，交房标准为毛坯房。
主要分布在云龙镇，如政府、检察院、派出所、财政所等行政单位；也有银行、超市、加油站、菜市场等生活起居商业配套；
项目临近金马度假休闲山庄、台达高尔夫等运动休闲中心、岭脚热带植物园等休闲场所。
2000平方米的国际双语幼儿园和大门口4000平方米的商业，超市、银行、邮局、门诊、干洗店等做为日常生活配套，4000平方米的商业区在2011年9月30日可达到交付条件。
◎小区内规划两条风情商业街：超市、餐饮、银行、邮局、诊所、美容美发、咖啡厅等设施；
◎小区内规划三大主题会所：商务会所、健身会所、健康会所；
◎商务会所：商务中心、酒吧、阅览室、书画室、会议中心、中西餐厅、歌舞厅等；
◎健身会所：健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、网球场、高尔夫用品展示中心、游泳池等；
◎健康会所：体检中心、中医理疗中心、水疗SPA、足浴、按摩等。
◎四大主题公园：老人活动中心、儿童游乐天地、演艺广场和滨江长廊公园
◎以及国际双语幼儿园、20个泊位的滨江游艇码头、垂钓中心、四星级酒店等。
秉持“构筑和谐居住的理念”、持续为客户创造艺术与价值的生活的完美体验。以一流的管理、高标准的服务，共同为业主打造高标准的居住环境，以完善的服务提升业主服务品质，以完善的管理提升物业居住价值。
物业管理费为：公寓1.96元/平米，联排别墅3元/平米，独栋别墅4元/平米。
车位不销售，是出租，租金为每个车位150元/月。
建筑风格
◎法国城堡式公寓、南加州风格的亲水别墅，小区呈现欧美风情小镇风格。
◎小区立面风格采用欧洲古典巴洛克风格的建筑造型，突出小区建筑的高档品质，打造一流的小区休闲氛围。小区入口设置巴洛克风格的广场，利用喷泉、雕塑及巴洛克风格柱式把人们代入一个梦幻般的世界。
小区景观
◎外临碧波荡漾的南度江、更是将南度江水引入小区内打造12000平米人工湖，形成外江内湖的原生态诗意居所；
◎热带雨林风情园林与小区外森林、溪谷、山影形成一副美丽画卷。
物业类型及面积
◎小户型公寓、联排别墅、独立别墅、风情商业街；
◎一房一厅50多平米、两房一厅60-70平米、两房两厅85平米、三房两厅两卫105平米、花园洋房140--150平米、联排别墅180平米、双拼别墅200平米、独栋别墅250--350平米。
◎40套联排别墅面积为234.4平米、10套独栋别墅面积为424—537.55平米。
结构选型
1、公寓楼：
9层，建筑物高度为地面以上约27m。结构选型为钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙厚度根据层高确定，约为250~200（mm）。
7层，建筑物高度为地面以上约21m。结构选型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，剪力墙厚度根据层高确定，约为250~200（mm），框架柱截面约为450X450~550X550。
2、别墅
建筑物高度约为地面以上10m,为三层。结构选型为钢筋混凝土框架结构， 柱截面根据轴压比确定，约为400X400~500x500。
3、会所
建筑物高度约为地面以上12m,为三层。结构选型为钢筋混凝土框架结构， 柱截面根据轴压比确定，约为500x500。
4、幼儿园
建筑物高度约为地面以上10m,为三层。结构选型为钢筋混凝土框架结构， 柱截面根据轴压比确定，约为400X400~500x500。
热水设计：
1. 热源：根据海南省建设厅琼建设[2006]243号文件的规定,本工程12层及12层以下的公寓楼采用太阳能热水系统。
2. 热水量估标：按60℃计
（1）公寓：976T/d
（2）别墅：225T/d
3. 热水系统：酒店采用集中集热、供热强制循环系统，其余采用每栋集中供热，分散供热强制循环系统。
4. 辅热：采用电辅热。
5. 集热器与建筑一体化，设于各栋的屋顶上。
